住宅を購入する際、ほとんどの人が金融機関と住宅ローンを組むことになります。では、住宅ローンが残っている間に売却したいとなった場合、それは可能なのでしょうか？ここで注意するポイントは「抵当権」です。
抵当権とは、もしもローンが返済できなかったときの担保。金融機関は、最初に対象となる不動産にこの抵当権を設定し、返済が滞った際には、不動産を競売にかけて融資した金額を回収するのです。
抵当権が付いたまま、つまり住宅ローンが残っていても売却することは可能ですが、こうした抵当権付きの不動産を購入しようとする人はなかなか多くありません。これでは、結局ローンを完済しない限り売れないという結果になり得るのが実情です。
そこで、実際の取引では売却金額を受け取ったと同時に金融機関がローン残高を引き落とすことで、抵当権を抹消するという仕組みを実施しています。ローンが残っていても売却はできる、ただし所有不動産から抵当権を外す必要があると覚えておくとよいでしょう。
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