舟田町戸建て成約
2020/06/22
門真市舟田町戸建て無事成約となりました！！
買い物施設が徒歩数分の所に有り、公園、学校と徒歩圏の生活至便な住宅地物件でした。
コロナ禍の中、自粛ムードが高まっていましたが、先週あたりからお客様の問い合わせも
増えてきており、元の雰囲気になりつつあります♫
その中、門真市舟田町戸建てが成約となり、嬉しい限りで御座います。
当社は売主様に特化した事業を行っております。
枚方市を中心に寝屋川市、交野市と不動産査定を行っております。
売主様に特化した事業を行っておりますので成約率も高く
９０％を下回ったことが御座いません。
不動産売却をお考えの売主様、是非、当社の査定、提案力、販売力をお試しくださいませ。
先日も京都府宇治市の売主様のお宅を訪問し相談を受けてきました。
私を含め４社の業者に査定依頼をされたそうです。
多少の誤差は有るにしても大まか、査定金額は同じだったようですが、１社のみ凄く高かったとの事。
当社は大阪枚方市に所在しておりますが、不動産データを基に査定金額はお伝えしました。
当社の査定は違和感が無かったそうです。
そこで訪問し相談となった訳ですが・・・
そこで、売主の皆様どちらの不動産会社の言葉を信用しますか？？
A：現在の販売状況や新築価格、過去の成約価格事例からみて査定依頼物件は１５００万円のラインが定期性価格と見ますよ。
B：本査定物件は２５００万円前後で売り出しし、悪くても２０００万円では成約になると思われます。期間は３ヶ月以内に結果を出したいですね。
ちなみに査定物件は築後経過年数４３年。木造２階建て住宅です。
近辺の新築（土地面積など同等不動産）が３０００万円くらいで売りに出ている地域です。
Bの業者の回答は売主様にとって嬉しい限りでは無いでしょうか？
Aの業者の１０００万円上乗せで売れるとの事ですから。
当社の査定価格はA側でした。
Bの業者の仮に査定価格の２０００万円で売れるのだとしたら、１５００万円で買取の相談をされてみるのはどうですか？
とアドバイスさせて頂きました。
当社を含めA側の査定額と同等の金額で買取してくれるのであれば、
週末に時間を案内のために開ける必要性が無い。
いつ売れるか心配しなくても良い。
周辺の方に売りに出しているのがばれない。
などなど
好都合じゃないですか！！
結果は買取は無理との事。
不思議に思わないですか？
絶対に利益が出るのに買取は出来ない・・・なぜ？？
それは査定額が「ウソ」だからです。
それでは何故、ウソの査定額を提示するのか？？？
それは売るのが目的では無くて、依頼を受けるのが目的だからです。
簡単な理屈です。
他社と競合している時にリアルな査定額を提示するともしかしたら他社よりも小さな査定額の提示をしてしまうかもしれない！！
↓
そうなれば売却の依頼を貰えないかもしれない。
↓
仕事にならない。。。
だから
他社と競合している時は査定額を上げる
↓
売主様から販売依頼を受ける
↓
相場より高いので売れない。
↓
販売不動産の価格を下げる。
結局、時間だけかけて売れない金額を売主、提示し売れ残り感覚を買主側に与えてしまう。
売主様にとって何のメリットもない事をされてしまうのです。
当社は売主様に特化した事業を行っている会社です。
枚方市、交野市、寝屋川市にて不動産売却をお考えの売主様、お気軽にご相談ください。
株式会社ハウスゲート不動産売却センター
武本 啓司
宅地建物取引士
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ハウスゲート不動産売却センター
大阪府枚方市牧野阪１丁目２０－４
TEL：０７２－８９４－８７５０
FAX：０７２－８９４－８７５１
Mail ：info@gate-2016.co.jp
HP ：https://www.gate-2016.co.jp/
担当：武本 啓司（たけもと けいじ）
宅地建物取引士：大阪第１０５８１２号
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